Maria Louiselaan 6

Verrassend ruime tussenwoning met vier slaapkamers, moderne keuken én zonnige tuin op het zuidwesten!

Op een fijne en gunstig gelegen locatie staat deze verzorgde en verrassend ruime tussenwoning met dakkapel, vier slaapkamers en een heerlijke achtertuin op het zonnige zuidwesten. Binnen tref je onder andere een lichte hedendaags afgewerkte woonkamer, een moderne keuken uit 2018, een complete badkamer en volop praktische ruimte. En heb je behoefte aan nóg een extra slaapkamer? Ook dat behoort eenvoudig tot de mogelijkheden!

De woning beschikt daarnaast over een balkon, een stenen berging met elektra en grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Diverse voorzieningen en voldoende parkeergelegenheid bevinden zich op korte afstand. Kortom: een prettig en praktisch gezinshuis met verrassend veel ruimte!

Indeling

Begane grond
Via de moderne vrij recent aangelegde voortuin bereik je de entree van de woning. In de ruime hal bevinden zich de vernieuwde uitgebreide meterkast en de toiletruimte met toilet en fonteintje. Zijn er nog kleine kinderen of is de wens er ze te krijgen? De kinderwagen kan keurig in een hoekje staan zonder er last van te hebben.

De woonkamer is hedendaags afgewerkt met glad stucwerk van wanden en plafond en biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Op de vloer een nette laminaatvloer.

Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken, die in 2018 volledig is vernieuwd. De keuken is uitgerust met een combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, Quooker, afzuigkap en inductiekookplaat en ruim trapkast als provisieruimte of berging.

Vanuit de keuken stap je zo de zonnige achtertuin in. Dankzij de ligging op het zuidwesten kun je hier volop van de middag- en avondzon genieten. Aan de achtergevel is elektrische zonwering aanwezig. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en enkele borders en beschikt achter op het perceel over een stenen berging met elektra en een praktische achterom.

Eerste verdieping
Via de vaste trap bereik je de overloop met toegang tot alle vertrekken. Door een slimme aanpassing van de oorspronkelijke indeling zijn hier drie praktische en goed bemeten slaapkamers gerealiseerd. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en horren. De ouderslaapkamer is afgewerkt met behang, de overige kamers met spuitwerk.

De complete badkamer beschikt over een recent vernieuwde douche, ligbad, wastafel met meubel en een vrijhangend toilet. Vanuit de badkamer heb je toegang tot het zonnige balkon: een fijne extra buitenruimte en bovendien praktisch voor bijvoorbeeld het drogen van de was.

Tweede verdieping
Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel mogelijkheden. Momenteel vind je hier een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelling van de cv-ketel.

Daarnaast is er een royale slaapkamer met dakkapel, wastafel en horren. Deze ruimte was voorheen verdeeld in drie kamers, waaronder twee slaapkamers. Wie behoefte heeft aan extra kamers kan deze indeling relatief eenvoudig weer terugbrengen. Zo kan de woning maar liefst vijf slaapkamers bieden. Onder de schuine kap is bovendien volop praktische bergruimte aanwezig.

Weetjes en feiten:
- verrassend ruime tussenwoning met dakkapel;
- vier slaapkamers, met de mogelijkheid om vijf slaapkamers te realiseren;
- heerlijke achtertuin op het zuidwesten met nieuwe tuinaanleg (2 jaar);
- moderne keuken met koelkast, vriezer, vaatwasmachine, combioven, inductiekookplaat, afzuigkap, veel bergruimte, vernieuwd in 2018;
- complete badkamer met douchecabine, ligbad, wastafel en hangend toilet;
- grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- begane grond voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- cv-ketel Nefit Trendline II, bouwjaar 2024;
- stenen berging met elektra en achterom;
- elektrisch zonnescherm aan de achtergevel;
- voldoende parkeergelegenheid voor en nabij de woning.

Een verrassend ruime en grotendeels hedendaags afgewerkte woning met volop mogelijkheden én een heerlijke zonnige tuin. Zeker een bezichtiging waard! Dus is je interesse in Maria Louiselaan 6 gewekt en wil je graag de woning daadwerkelijk te komen bezichtigen?
Maak dan snel een afspraak en onze makelaar leidt je graag uitgebreid rond. Je mag ook gelijk je eigen NVM-aankoopmakelaar inschakelen zodat hij/zij daarna gelijk gericht advies kan uitbrengen. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op funda.

De woning is ingemeten conform de NEN2580 meetinstructie, deze instructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van het gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel de woning met veel zorg is opgemeten en wij de verkooptekst hebben gemaakt kan het zijn der er verschillen zijn in de afmetingen of onvolledigheid/onjuistheid of anderszins van de informatie. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maten zijn zuiver indicatief, als (kandidaat-)koper kunt u altijd zelf de maten (laten) opmeten. De NVM voorwaarden zijn van toepassing. 

Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.

We nemen in de koopovereenkomst een asbest- en ouderdomsclausule op. Wil je de woning bouwkundig laten keuren of een aannemer een rondje laten lopen? Dat kan uiteraard.